北京楼市格局将改变 中国玺提供全新生活方式样本

作者:南京新闻   发布时间:2017-10-17 11:31   来源:未知

新华网北京10月13日电(王日晨) 日前,《北京城市总体规划(2016年—2035年)》正式颁布。新版北京城市总体规划落实首都“四个中心”的城市战略定位,明白了建设国际一流的协调宜居之都的发展目标。

业内专家剖析,从新规划内容上看,将会对北京城市格局、房地产市场以及京北未来发展趋势均发生深入的影响。

楼市格式将转变

近年来,北京市保持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,以树立购租并举的住房制度为方向,围绕政府和市场、供给和需求、当前和深远、新房和存量房四个关联,深刻推进房地产市场供应侧构造性改革和长效机制建设。

一方面,从供给和需求两端同时发力,不断强化房地产市场宏观调控;另一方面,鼎力培养发展住房租赁市场,进一步施展租赁市场解决市民寓居问题的重要作用。

北京城市新规划也明确提出,在加强需求端有效治理同时,加大住宅供地,优化住房供给结构,使更多的人实现住有所居。

此外,新规划还指出,优化城市功能和空间布局,形成“一核一主一副、两轴多点一区”的城市空间布局。同时,要做好历史文化名城保护和城市特点风貌塑造。构建涵盖老城、中心城区、市域和京津冀的历史文化名城维护体系。增强老城和“三山五园”整体保护,老城不能再拆,通过腾退、恢复性修建,做到应保尽保。

实际上,这些都将影响和改变北京房地产市场的未来趋势和发展格局。

改善型供应稀缺

根据总体规划中的要求,未来五年新供应各类住房150万套以上。其中,产权类住房约占70%,租赁类约30%。产权类住房中,商品住房约占70%,保障性住房约占30%。商品住房中,共有产权住房、中小套型一般商品住房约占70%。

值得注意的是,大户改善型商品住宅未来五年或许在20万套左右,每年是4万套,根本知足北京市场需求。尤其是低密度类产品,随着供应量的减少,其稀缺性会进一步凸显。

同时,中心城区城乡建设用地2020年由现状约910平方公里减到860平方公里左右,2035年减到818平方公里左右。中心城区计划总修建规模动态零增长。这也就意味着未来,北京中心区再供地的可能性越来越小。

近期,北京多个改良型楼盘相继入市,业内对其前景广泛看好。以中国玺为例,该项目位于北京二环,属于新规划中提到的核心区域。

  中国玺项目效果图

中国玺方面认为,新规划的公布实行,为北京核心区域的项目指出了明确的市场趋势,即追随首都核心区发展趋势的机遇和入口正在收拢,未来市场浮现多中心化和分层化是一个正在产生的事实。

依据规划,“一主”指的是中心城区(城六区),是“四个中心”的集中承载地域,也是疏解非首都功能的主要地区。此外,针对北京南北、内外、城乡发展不平衡问题,规划提出,要带动优质要素在南部地区集合,加快南部地区发展。

“随着总体规划的公布还有市场的现状来看,多中心和多层次之后的终极需求就是未来高价值的导向。”中国玺方面表现。

全新生活方式样本

固然中国玺地段优势显著,但周边也不缺少竞品项目。在详细产品打造上,中国玺的主旨是打造全新的生活方式。外在的地段价值是构筑全新生活方式的组成部分,内在的低密度和360度人居细节打造,共同为全新生活方式供给中国玺的样本。

谈到产品特色,中国玺方面泄漏,项目是联合了现代人新的生活方式和需求,对传统中式和西式,进行了创造性的融会。

业内人士以为,一个产品的胜利,除了可以给业主带来很好的居住休会外,更重要的一点就是可能跟所在区域形成一种相互增进的关系。

中国玺方面则表示,除了首都功能核心区规划外,中国玺项目近的区域最大的发展极就是丽泽商务区,远的发展极是第二机场。这代表着未来更高端的经济形态、更国际化的精英职员的落地,与中国玺提倡的全新生活方式相匹配。

至于中国玺给区域带来的改变,主要是稀有的城市核心的低密度栖身方式,让二环地段造诣城市人居理想。

    
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